Apartamenty inwestycyjne. Dlaczego warto postawić na zakup nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości może mieć bardzo różny charakter, a rozwój turystyki i rosnące zapotrzebowanie na noclegi w miejscowościach turystycznych przyczyniły się do wzrostu zainteresowania apartamentami inwestycyjnymi. Zobaczmy więc na czym polega taka inwestycja i czy warto kupić apartament inwestycyjny.

Czym są tak właściwie apartamenty inwestycyjne?

Apartament inwestycyjny to mieszkanie znajdujące się w miejscowości turystycznej w kompleksie apartamentów przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy. Takie apartamenty najczęściej znajdują się w kurortach nadmorskich i górskich, choć segment ten rozwija się również w innych miejscowościach turystycznych, takich jak Mazury. Są to obszary chętnie odwiedzane przez turystów, co daje szansę na wysoką stopę zwrotu z inwestycji.

Kupując mieszkanie w apartamentowcu, zwykle podpisuje się umowę z operatorem, który będzie zajmował się bieżącą obsługą najmu. Dzięki temu inwestor nie musi się martwić o to, kto otworzy apartament dla turystów, kto go posprząta i kto przygotuje go dla kolejnych urlopowiczów. Inwestor może też wybrać terminy, w których apartament ma być dla niego dostępny, ale musi mieć świadomość, że każdy taki pobyt w szczycie sezonu turystycznego wpływa na obniżenie zwrotu z wynajmu.

Mieszkanie na wynajem, a apartament inwestycyjny

Jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości, jest wiele opcji do wyboru. Jedną z tych opcji jest mieszkanie na wynajem. Może być ono wynajmowane na zasadzie krótkoterminowej lub długoterminowej, a także może być wynajmowane na zasadzie „pokój po pokoju”, co oznacza, że taka inwestycja pozwala na większą elastyczność wobec potrzeb rynku. Natomiast, apartamenty inwestycyjne są z definicji nieruchomościami przeznaczonymi do wynajmu krótkoterminowego i zazwyczaj znajdują się w miejscach atrakcyjnych turystycznie, co znacznie utrudnia znalezienie alternatywnych metod wynajmu.

Drugą istotną różnicą między apartamentem na wynajem a apartamentem inwestycyjnym są wymagania dotyczące czasu zarządzania. Apartamenty inwestycyjne są zarządzane przez operatora, co oznacza, że właściciel podpisał z nim umowę i powierzył mu całkowicie opiekę nad eksploatacją nieruchomości inwestycyjnej. Właściciel nie musi zajmować się żadnymi kwestiami związanymi z obsługą umów najmu. W przeciwieństwie do tego, mieszkania na wynajem mogą być również zlecane do zarządzania; jednak nadal istnieje wiele osób, które same zarządzają tymi nieruchomościami, ponieważ pozwala to zaoszczędzić pieniądze w porównaniu z zatrudnianiem kogoś innego do tego celu.

Ostatnią różnicą, o której warto wspomnieć porównując apartamenty inwestycyjne i mieszkania na wynajem jest ich lokalizacja. Apartamenty inwestycyjne to nieruchomości zlokalizowane w większości przypadków w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie, natomiast mieszkania na wynajem mogą być położone niemal w każdym miejscu w Polsce, gdzie istnieje rynek najmu. Dzięki temu można inwestować w pobliżu swojego miejsca zamieszkania, co znacznie ułatwia obsługę najmu i umożliwia doglądanie mieszkania na wynajem.

Apartamenty inwestycyjne – warto postawić na zakup?

Apartamenty inwestycyjne są zazwyczaj sprzedawane jako wykończone pod klucz, co znacznie ułatwia i przyspiesza wynajem mieszkania. Nie musisz samodzielnie zajmować się kwestiami związanymi z wykończeniem wnętrz, co jest szczególnie ważne, gdy mieszkanie znajduje się na drugim końcu Polski. W efekcie, po odebraniu kluczy, można od razu zacząć czerpać zyski z wynajmu. Dodatkową zaletą takiego rozwiązania jest to, że sposób wykończenia mieszkania i jego układ funkcjonalny jest zazwyczaj projektowany przez architekta wnętrz, a więc dostosowany do wysokich wymagań przyszłych najemców.

Ważną zaletą dla inwestorów decydujących się na zakup apartamentów inwestycyjnych jest możliwość powierzenia obsługi najmu firmie zarządzającej. Firma taka, oprócz bieżącej obsługi najmu, przejmuje zazwyczaj marketing i poszukiwanie klientów, dzięki czemu inwestor nie musi w ogóle poświęcać czasu na sprawy związane z wynajmem mieszkania.

Wiele firm świadczących usługi wynajmu apartamentów inwestycyjnych w swoich umowach określa gwarantowaną stopę zwrotu. Osiągają one 6-8% w skali roku, co przy aktualnym poziomie stóp procentowych sprawia, że apartamenty inwestycyjne są intratną lokatą kapitału, a wymagają dużo mniej zaangażowania inwestora niż inne inwestycje w nieruchomości. Ostatni rok dobitnie jednak pokazał, że nie zawsze można liczyć na prognozowane stopy zwrotu, jeśli chodzi o mieszkania inwestycyjne. Jeśli w umowie z firmą zarządzającą nie ma zagwarantowanych stóp zwrotu, to trzeba dokonać własnych szacunków i zastanowić się, ile to może być. Trzeba wziąć pod uwagę długość sezonu turystycznego w danej okolicy oraz średnie stawki wynajmu mieszkań w podobnej lokalizacji i standardzie. W nadmorskich kurortach sezon jest zazwyczaj krótszy niż w górskich miejscowościach, które turystów interesują zarówno latem, jak i zimą. Od dochodu należy odjąć koszty bieżącego utrzymania oraz uwzględnić koszty niezbędnych remontów, które przeprowadza się zwykle co 5-6 lat. Dopiero tak obliczona stopa zwrotu może być podstawą do oceny, czy taka inwestycja jest opłacalna.

Jednym z najważniejszych pytań, które powinieneś sobie zadać myśląc o zakupie mieszkania inwestycyjnego jest to, czy łatwiej będzie je sprzedać na rynku wtórnym. W Polsce na rynku wtórnym nie ma zbyt wielu ofert sprzedaży tego typu inwestycji, dlatego większość osób chcących kupić mieszkania inwestycyjne szuka nowych inwestycji, których nie brakuje. Trudno więc liczyć na duży wzrost wartości mieszkania w czasie, jak to ma miejsce w przypadku innych rodzajów nieruchomości. Ceny nowych inwestycji są coraz wyższe, więc chcąc sprzedać mieszkanie po kilku latach, prawdopodobnie uda się znaleźć kupca za cenę wyższą niż cena zakupu – otwartą kwestią pozostaje jednak to, czy cena ta rzeczywiście znacząco podniesie zwrot z inwestycji.

To, co dla jednych jest zaletą, dla innych będzie wadą. Przy podejmowaniu decyzji należy szczególnie wziąć pod uwagę ryzyko związane z inwestowaniem oraz szacowany zysk, a także własne oczekiwania oraz cel, w jakim chcemy zainwestować w nieruchomość. Dla jednych ważniejszy będzie bieżący przychód, dla innych możliwość lokaty nadwyżki kapitału, a jeszcze inni potraktują taką inwestycją w kategoriach prestiżowych. Każdy musi zatem sam podjąć decyzję i w oparciu o swoje indywidualne kryteria określić, czy taka inwestycja jest dla niego!

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.